2025년 제주 아파트 시장은 다양한 요인에 의해 복합적인 흐름을 보이고 있습니다. 금리 인상, 공급 증가, 투자 수요 감소 등의 영향으로 전반적인 가격 하락세가 나타나고 있지만, 일부 인기 지역은 여전히 안정적인 모습을 유지하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 제주 아파트 매매가의 상승 또는 하락 여부를 전문가들의 분석을 통해 정리해보겠습니다.
2025년 제주 아파트 시장 전반 동향
2025년 4월 기준, 제주 아파트 매매가격 변동률은 전주 대비 -0.05%로 하락폭이 확대되었습니다. 이는 관광·휴양 목적의 세컨드하우스 수요와 투자 수요가 크게 줄어든 영향으로 분석됩니다. 특히 제주시와 서귀포시 모두 전세 매물이 점차 쌓이면서 가격 협상을 통해 낮게 계약되는 사례가 증가하고 있습니다. 월세나 단기 임대(리조트형·펜션형 등)로의 전환이 활발해, 순수 전세 물건 수요가 분산되는 측면도 있습니다. 이주 수요가 지난 몇 년 간 활발했지만, 최근 금리 부담으로 제주 이주를 늦추거나 포기하는 사례가 늘어나 전세 수요가 예년보다 줄었습니다. 특히 제주도는 관광업 종사자들이 많은 특성상, 관광 경기 부진이 주택 임대시장에도 영향을 미치고 있습니다. 관광객 감소와 관련 업종의 경영난이 지역 내 전세·월세 수요 감소로 이어지는 현상이 나타나고 있습니다.
제주 아파트 시장 주요 특징
- 매매가격 하락폭 확대: 전주 대비 -0.05%로 하락폭이 확대됨
- 전세가격 하락폭 확대: 전주 대비 -0.03%로 하락폭이 확대됨
- 세컨드하우스 수요 감소: 관광·휴양 목적의 수요 감소로 인한 영향
- 전세 수요 감소: 금리 부담과 관광 경기 부진으로 인한 영향
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제주시 주요 지역별 부동산 동향
제주시의 경우, 신제주와 노형동을 중심으로 주택 수요가 꾸준합니다. 또한 자연환경과 생활 인프라가 좋은 애월, 조천, 한림 지역도 꾸준한 인기를 끌고 있습니다. 하지만 급격한 투자 수요보다는 실수요 중심으로 시장이 재편되는 모습입니다. 전반적으로 2025년에도 제주시 부동산 시장은 안정적인 흐름을 이어갈 것으로 예상됩니다. 하지만 일부 지역에서는 신규 공급과 정책 변화에 따라 가격 변동이 있을 수도 있습니다.
제주시 주요 지역별 부동산 동향
- 신제주: 편리한 생활 인프라, 신축 아파트 다수, 가격 안정세 예상
- 애월: 전원생활 선호 지역, 조용한 환경, 실수요 증가 예상
- 조천: 해안가 중심 개발, 관광지 인접, 점진적 가격 상승 가능
서귀포시 부동산 시장 동향
서귀포시는 자연환경과 관광지로 유명하며, 주거지로도 점차 각광받고 있습니다. 2025년 전망으로는 서귀포 중심지의 중대형 아파트는 소폭 상승할 가능성이 있습니다. 이는 자연환경과 고급화된 주거 환경을 선호하는 수요 증가에 따른 것입니다. 반면, 소형 아파트 및 외곽 지역의 주택은 수요 부족으로 인해 추가적인 하락세를 보일 수 있습니다.
서귀포시 주요 지역별 부동산 동향
- 중문관광단지: 고급 주택과 리조트형 아파트 수요 증가
- 서귀포 중심지: 중대형 아파트 소폭 상승 가능성
- 외곽 지역: 소형 아파트 및 주택 수요 부족으로 하락세
2025년 제주 아파트 입주 예정 물량
2025년 제주도 입주 예정 아파트 단지 정보와 입주 물량을 정리하면 다음과 같습니다. 제주도는 2025년에 1,276호가 새롭게 입주할 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 입주 물량인 1,235호 대비 103%, 적정 수요 대비로는 38% 수준입니다. 이러한 입주 물량은 시장에 일정한 영향을 미칠 것으로 보입니다.
2025년 제주 입주 예정 아파트
- 1월: 한화포레나제주에듀시티
- 503세대 - 2월: 효성해링턴플레이스제주
- 425세대, 제주플래티움61
- 58세대 - 5월: 엘리프애월(주상복합)
- 503세대 - 6월: 연동한일베라체파크뷰
- 세대수 미정
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제주 부동산 투자 전략
제주도 부동산 시장이 과거처럼 급격히 상승하는 시기는 지났지만, 여전히 투자 가치가 있는 지역들이 있습니다. 특히 실수요 기반의 투자가 더욱 중요해지고 있습니다. 첫 번째 전략은 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 선택하는 것입니다. 신제주, 노형동, 연동은 학군, 병원, 상업시설이 많아 거주 수요가 꾸준합니다. 따라서 안정적인 투자처로 꼽힙니다. 두 번째 전략은 관광지 인근 상업용 부동산 투자입니다. 제주도는 관광업이 핵심 경제 산업이기 때문에 숙박시설, 상업시설, 공유 숙박(에어비앤비) 등이 여전히 유망한 투자처로 꼽힙니다. 특히 애월, 성산, 함덕 등 해안가 지역이 주목받고 있습니다. 세 번째 전략은 단기보다는 장기 투자를 고려하는 것입니다. 제주도 부동산 시장은 단기 급등보다는 장기적인
